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聚焦房地产改革对钢市影响 -金属展会-冶金展会-钢铁展会
2013年12月15日 金属展会-冶金展会-钢铁展会 |
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| 备受关注的十八届三中全会，改革议题再次被推向前沿。因为本届三中全会关乎未来中国经济的前途和命运。改革力度之大、难度之高超乎想象，它的意义不亚于11届三中全会。当然，今后的经济态势变化趋势会对钢铁业产生重要影响，尤其是增强钢铁业市场信心。从钢铁行业来看，改革不仅能释放潜在需求，而且还能破解旧体制的种种弊端，为市场释放经济活力。这意味着，钢铁业在经济结构的变革之下也会随之调整。
公报涉及到房地产方面还不多，主要有：建立城乡统一的建设用地市场、完善城镇化健康发展体制，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。渐进式地推进房地产调控长效机制。未来的房地产直接融资政策将可能倾向于逐步放松行政管制和限制，结合城镇化建设、土地改革等有利于开发商拿地，以及加大保障房建设力度，这对钢市是相对利好的。
目前我国房地产存在较高的泡沫风险，但如果破灭过快会沉重打击中国经济。因此，既要控制房地产风险，出台更加严厉措施抑制房价上涨，同时也要加大保障性安居房建设，加大土地供应力度。从长远看，房地产长效机制改革对钢铁利好偏多，但短期仍会受抑制房地产需求影响而没有什么起色。但只要房地产建设对材料资源的供需关系格局平衡不被打破，对钢材需求也不会出现太大变数。
针对房地产政策,目前一线城市仍是趋紧的一面。上海楼市调控政策突然升级，在将二套房贷比例提高至七成的同时，还将非上海籍人士在沪购房的社保累计年限提高至两年。上海对限购限贷政策的升级可能是一个重要信号，接下来应该还将有城市会升级楼市调控政策，由此房地产政策的升级有可能迎来一波扩散效应。从数据看，房地产投资1-10月同比增长19.2%。1-10月全国房地产累计开发投资为68693亿元,同比增长19.2%。略低于全国城镇固定资产投资增幅。1-10月,全国房地产开发企业房屋新开工面积15.63亿平方米,同比增长6.5%;房屋竣工面积5.94亿平方米,同比增长1.8%。从环比数据 |
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