近日统计局数据公布，下文结合这些数据，着重分析一下钢市下游的房地产及基础建设领域的变动情况。

　　一、房地产行业

　　对统计局数据进行了进一步的整理分析，去年12月份，房地产开发投资为8601亿元，同环比分别增长22.31%、-1.35%;土地购置面积为4041万平方米，同环比分别增长0.30%、-50.20%;新屋开工面积为20153万平方米，同环比分别增长35.06%、-18.67%;商品房待售面积增量为2489万平方米，同环比分别增长-13.96%、72.25%;商品房销售面积为19744万平方米，同环比分别增长0.74%、32.72%;商品房竣工面积为32015万平方米，同环比分别增长0.93%、219.19%。此外，统计局发布的去年12月份全国70个大中城市房价变动情况显示，新房价格同环比上涨的城市分别达到了69个、65个，价格环比下降城市数增加、环比涨幅上限收窄。

 　　可见，去年12月份房地产开发投资、土地购置、新屋开工均出现环比回落，但同比仍有不同程度增长;当月商品房竣工面积猛增，虽然销售面积也增长，但待售面积增加较多，待售面积累计达到了4.9亿平方米，较前一年底增长了35.2%。房价整体维持高位，涨势显露放缓势头，三、四线城市库存积压带来的风险升温。

　　新年开局，房地产市场出现季节性降温，新房成交持续转淡，据中原地产研究部统计数据显示，本月前19天，全国54个重点城市新房成交较12月同期下降了7.3%，较2013年同期下降了15%。不过，土地市场开局火爆，尤其是北京、广州等地的开发商抓紧抢地。另外，国家新型城镇化规划将出，城市群建设将加快推进，未来长江中游城市群、中原城市群、山东半岛、成渝城市群等或得到国家的重点培育。

　　短期来看，房地产市场分化仍将加剧，一线城市房价较难降温，1、2月份房地产开工、施工将维持“淡季偏淡”的状态;中期内，央行持续去杠杆、美国缩减QE等影响或将在房地产市场有所体现;长期内，新型城镇化建设将为房地产市场注入后续发展动力。今年房地产市场运行以“趋稳”为主，对相关建材的需求总量同比或有所走弱。

　　二、基础建设领域

　　根据统计局最新数据，去年12月份单月，全国城镇固定资产投资同环比分别增长17.2%、14.2%。累计来看，新开工项目计划总投资增速回落0.1个百分点、施工项目计划总投资增速回落1.7个百分点，投资到位资金增速回落0.1个百分点。去年12月以来，由于处于建设施工淡季，且市场资金紧缩，基础建设领域的相关投资持续转淡。短期内，季节性利空因素仍占主导，加之春节假期影响，相关投资持续偏弱。

　　从去年全年来看，固定资产投资增速维持稳中略有转弱的趋势，近期地方两会密集召开，下调GDP及投资增速目标成主流，已召开“两会”的26个省中有20个下调了今年GDP增长预期，地方政府工作报告中多涉及“调降固定投资目标”、“防控债务风险”、“化解过剩产能”三个方面，这或许意味着地方投资竞赛将谢幕，今年国家将下决心解决地方债及产能过剩问题。不过，当经济增速再次触及国家的“底线”的时候，“投资”不排除再次充当“稳增长”的主力。

　　而从新年陆续推出的投资规划来看，今年公路、轨道等交通基础设施建设仍为各地投入重点，公路建设投资将向农村或欠发达地区倾斜，城市交通基建的重心向公共交通转移，以轨道交通为发展焦点;水利部将以发展民生水利、保障国家水安全为重点，启动实施一批重大水利项目;国家铁路将安排固定资产投资6300亿元，投产新线6600公里以上。预计今年全年的基础建设投资增速将持续趋弱，投资总量或有所下滑，但下滑空间有限。

　　从以上分析来看，短期内，房地产、基础建设在“淡季”主导下，其需求将持续萎缩。对于制造业，1、2月份仍是工程机械、家电、造船等行业的传统淡季，其需求也将维持弱势。从全年来看，房地产及基建投资不容乐观，增速以趋弱为主，投资总量也可能出现小幅回落，制造业或维持弱势复苏，“去产能”、“调结构”将进一步提速。
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